Hochwertige und schöne Doppelhaushälfte im englischen Stil mit Luft-Wärmepumpe

Bokholter Ring 38a, 25335 Elmshorn

Kaltmiete: 1 750,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
Gesamtmiete: 1 900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118,69 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Heizung: Wärmepumpe
Hauptenergieträger: Strom
Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Objektart: Doppelhaushälfte
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,80 kWh / (m² * a)

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Boldt
Tel:04121/4874-988 Mobil:01522/2540640
thomas.boldt@semmelhaack.de

NOTWENDIGE UNTERLAGEN FÜR MIETVERTRÄGE

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälften befinden sich in unserem Neubaubaugebiet "Bokholter Ring“. Das Quartier wird in seiner Architektur vom englischen Baustil inspiriert und bietet so 30 Familien ein neues und absolut einzigartiges zu Hause. Die 30 Einheiten teilen sich in acht verschiedene Haustypen auf, die den individuellen Wünschen und Vorstellungen unserer Mieter entsprechend den jeweiligen Raum zum Leben in einer familienfreundlichen Umgebung bieten. Sämtliche Häuser erfüllen energetisch die neuesten Standards und sind daher durch die KfW besonders gefördert. Das Kernstück dieser äußerst energieeffizienten Bauweise stellt die umweltfreundliche Abluft-Wärmepumpe-Heizung dar, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung, sowie einer Dreifach-Verglasung und elektrischen Außenrollladen an allen Fenstern, sowie einem ausgeklügelten Lüftungssystem nicht nur auf eine optimale Energiebilanz ausgerichtet ist, sondern auch Maßstäbe beim Komfort setzt. Die modernen Markeneinbauküchen mit hellen Fronten und schönen Arbeitsplatten sind im englischen Farmhause-Stil ausgeführt und verfügen mit einer Umlufthaube, einem Ceranfeld, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination über hochwertige E-Geräte. Auch der Anschluss einer Spülmaschine ist möglich.
Die Badezimmer sind hell und freundlich im sandfarbenen Ton gefliest. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist dabei stets mit einer Badewanne sowie einer angrenzenden Dusche ausgestattet.
Zu jeder Immobilie sind zwei Stellplätze inkludiert, wovon jeweils ein Stellplatz mit einem Carport mit integrierten Mülltonnenverschlag und Schuppen, sowie einem Starkstromanschluss für E-Mobilität versehen ist. Ferner ist in alle Häuser ein Glasfaseranschluss verlegt.

Ausstattung

Fußbodenheizung durch Luft-Wärmepumpe
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag Wohnräume: PVC-Plankenboden
Abstellraum
Gäste-WC mit Dusche
Wannen- und Duschbad
Ausgebauter Spitzboden
2 Stellplätze mit 1 Carport und ingegriertem Mülltonnenverschlag
sowie Schuppen

Bei dem gezeigten Haustyp handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 118,69 m² und 4 Zimmern, sowie vollständig ausgebautem Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum eine geräumige Diele vor, die Ihnen unterhalb der Treppe ins Obergeschoss weitere Abstellfläche bietet. Im Gäste-WC finden Sie den Anschluss für die Waschmaschine. Die separate Einbauküche verfügt durch eine zweiseitige Front über reichlich Arbeitsfläche. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz wobei der Wohn - und Essbereich sich ideal voneinander separieren lässt. Von dort aus gelangen Sie über die Terrasse in den schönen Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Vollbad.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zudem reichlich weitere Fläche zur freien Entfaltung.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.

Es wird eine Mietbindung von 3 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich im 3., 6., 9., 12. und 15. Jahr um 3%. Bei Vertragsabschluss wird eine Vertragsausfertigungsgebühr in Höhe von 80,-Euro fällig.

Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

Darstellungen und Ausstattungen sind unverbindlich und nicht maßstabsgerecht. Bei den Fotos handelt es sich um Musteransichten. Änderungen vorbehalten.

Lage

Das Wohngebiet „Bokholter Ring ist“ mit insgesamt 50 Wohneinheiten, liegt in einer sehr begehrten und gefragten Wohnlage am Rande der Stadt Elmshorn.

Die Innenstadt mit Einkaufsmeile, kulturellen Einrichtungen und Cafés ist schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien mit Kindern finden ein großes Angebot nahe gelegener Kindertagesstätten und Schulen vor. In der Umgebung bieten sich viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung; die Krückau mit ihren Wander- und Radwegen sowie der Krückaupark laden zum Entspannen ein.

Elmshorn ist nur 30 Kilometer von Hamburg entfernt und bietet durch die A23 und die Regionalbahn eine sehr gute Verkehrsanbindung. Viele Grünflächen und angrenzende Waldgebiete zeichnen die Mittelstadt aus.

Bokholter Ring 38a, 25335 Elmshorn