Doppelhaushälfte in beliebter familienfreundlicher Wohnlage
Op´n Idenkamp 9, 22397 Hamburg
| Kaltmiete: | 1 750,00 € |
| Betriebskostenvorauszahlung: | 145,00 € |
| Gesamtmiete: | 1 895,00 € |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 96,98 m² |
| Bezugsfrei ab: | 01.04.2023 |
| Heizung: | Gas-Heizung |
| Hauptenergieträger: | Erdgas schwer |
| Terrasse: | Ja |
| Garten: | Ja |
| Einbauküche: | Ja |
| Gäste-WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Kaution: | 3 Nettokaltmieten |
| Baujahr: | 2001 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 151,90 kWh / (m² * a) |
Ihr Ansprechpartner:
NOTWENDIGE UNTERLAGEN FÜR MIETVERTRÄGE
Beschreibung
Diese klassische Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Spielstraße im Stadtteil Duvenstedt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und einem ca. 20 m² großen ausgebauten Spitzboden
Die Räumlichkeiten sind mit einem hellen und modernen Laminat-Fußboden ausgelegt. Das Haus wird zurzeit renoviert und erhält unter anderem moderne weiße Zimmertüren, neue Bodenbeläge in den Wohnräumen uvm.!
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine modern ausgestattete Einbauküche, ein großzügiger Essbereich mit Erker, ein Gäste-WC und eine Eingangsbereich mit Garderobe.
Der Keller und das Obergeschoss ist über eine offene Treppe vom Essbereich aus zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich die drei geräumigen Zimmer, ein Flur und ein Wannen-/Duschbad mit Dachflächenfenster.
Der großzügige Vollkeller, sowie der ausgebaute Spitzboden bieten reichlich zusätzliche Nutzflächen.
Der Garten bietet zudem Freifläche zur freien Entfaltung. Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Immobilie.
Ausstattung
neuwertige Einbauküche / Erker im Wohnzimmer / Badezimmer mit Dusche und Badewanne / Gäste-WC / Terrasse / kleiner Garten / geräumiger Keller mit Hauswirtschaftsraum / ausgebauter Spitzboden / die Innenräume werden frisch gestrichen / die Wohnräume erhalten neue Bodenbeläge / Außenstellplatz
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für eventuelle Fragen bzw. einer unverbindlichen Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an - gerne erhalten Sie weitere Immobilienangebote auf Anfrage.
Es wird eine Mietbindung von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich im 2., 4., 6., 8. und 10. Jahr um 3%.
Bei Vertragsabschluss wird eine Vertragsausfertigungsgebühr in Höhe von € 80,00 erhoben.
Die Kosten für Heizung, Abwasser, Wasser und Strom sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.
Darstellungen und Ausstattungen sind unverbindlich und nicht maßstabsgerecht.
Lage
Diese solide erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnstraße im Zentrum von Duvenstedt.
Der ländliche geprägte Stadtteil Duvenstedt liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburg.
Die über 6.000 Bewohner Duvenstedts leben in einem Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
In Duvenstedt gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken etc. und diverse Restaurants. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.